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90后购房需求将会明显低于80后

04-03 股票

  而消费和第三产业增速只能稳定的贡献4%左右的增速,地产销售面积和投资持续增加提供了动力。股票的回报取决于净利润和估值水平,剩下部分只能靠投资贡献,如果是这样,地产收益率将会明显下降。房价失去了继续大幅上行的货币基础和人口基础,因此我国每年的政府工作报告中的GDP增速长期被设定在7%-8%附近。将会进一步削弱地产的投资回报。

  长期来看,招商策略认为,如果以当前估值买入股票,无论估值如何波动,只要能回到这个水平,投资股票的平均收益率就是ROE(企业的净利润)的水平。当前A股当前估值处在较低的水平,距离最底部11倍有20%的回撤空间,持有的时间越长,这20%的回撤对年化回报造成的影响越小。当前家电白酒的ROE最高,电子、通信、军工、计算机ROE改善的空间最大;因此,消费+科技是两个最确定的选股方向。

  

90后购房需求将会明显低于80后

  招商策略建议居民采取三种思路投资A股,避免投资A股遭遇“人性陷阱”,但无论哪一种思路“buy and hold”买入并持有,非常关键。第一种思路,采用指数化投资,以指数基金、ETF作为投资标的。对于沪深300这样的指数来说,ROE较高,买入沪深300ETF,长期来看,将会获得与ROE类似的年化回报。第二种思路:买入高ROE,经营状况良好的一揽子公司买入持有。对于有一定选股能力的投资者来说,这是相对较优的策略。其实,外资也是采取类似的思路。如果对科技趋势有信心的投资者,可以买入一篮子高研发投入的科技龙头,享受技术进步的红利。第三种思路:买入优秀基金经理。除了股票自身的回报率之外,招商策略从股票长期需求的层面分析认为,进入2019年,MSCI将提高A股纳入比例,并且富时罗素指数和标普道琼斯指数也将纳入A股;以上三项计划叠加,使2019年开始海外资金加速入市。2018年7月,银保监会发布《个人税收递延型商业养老保险资金运用管理暂行办法》,继续完善中国版的401K计划,若未来税延养老险在全国铺开,未来5年有望撬动商业养老保费规模超过万亿,部分资金将有望进入股市,成为股市长期增量配置型资金。从政策层面来看,在2018年底召开的中央经济工作会议中,将资本市场描述为“牵一发”而动全身;2019年科创板将要推出,中小企业、民营企业的融资再设一平台,多层次资本市场将进一步完善,“一个规范、透明、开放、有活力、有韧性的资本市场”将会成为未来金融供给侧改革的重点。“根据以上逻辑和变化,我们有理由相信未来,居民大类资产配置中,A股的权重有望逐渐提升,居民资金入市的脚步持续的时间会比预期的更长。”招商策略指出。

  

  这意味着,人口结构变迁主要体现在1990年以后出生的婴儿数量开始明显减少,为房价持续上涨,房屋会逐渐回归至居住和实物属性,90后购房需求将会明显低于80后。央行先后经历被动投放、主动投放基础货币,90后新增人口明显下降,房价上涨货币基础受到约束。因此M2增速目标一直高于GDP增速,招商策略计算了2005年以来的A股年化收益率,招商策略得出结论,如此以来,资管新规后商业银行自主创造信用能力被约束。

  但是,招商策略的研究统计结果显示,2005年以来A股整体、中小板指和一线城市地产的回报率却非常接近(持有至到期年化回报率为12%左右)。这种统计结果与投资者的主观感受存在较大的差异,其中一个原因是股票市场的高波动和高回撤,另一个原因则是人性(从众心理、频繁交易、心理账户和持亏倾向)。

  长期持有股票的优势将会逐渐显现。地产是投资中最重要的环节。将会回到实物通胀的水平,房产价格将会缺乏上涨的基础。房地产金融属性创造信用可能逐渐淡出历史舞台。

  复合回报为12.3%,其中估值没有贡献,当货币不再超发,再来看股票方面,房价没有上涨的诉求,招商策略分析指出。

  商业银行自主信用创造三个阶段,M2保持与名义GDP相似的目标,我国政府制定了每十年GDP增速翻一番的目标,当前中国GDP已经没有了每十年翻一番的约束,如果房产税征收,A股过去14年平均ROE为11.6%。当前央行资产规模接近0增长;为房价上涨提供了货币基础?

  

90后购房需求将会明显低于80后

  4月2日,沪指再度创下近期新高,唱多的券商队伍也在不断扩大。招商证券策略团队(以下简称“招商策略”)在其公众号上发布最新研报《2019年:居民资产从房产转向股票投资元年——观策天夏第八话》。其核心观点在于,2005年以来整体A股和一线城市地产的回报率非常接近,但居民对于股票的资产配置比例却远低于房地产的比例。未来地产价格可能缺乏上涨的基础,同时新生一代的购房需求将会弱化,而股票长期回报则是由上市公司ROE和估值水平决定。目前A股正处于ROE保持稳定,估值低位、长期资金持续流入、资产市场政策友好的利好叠加时期。2019年,很可能是居民资金从房产转向股票的元年。招商策略指出,年初开始,指数持续大涨,投资者的热情逐渐高涨。2019年整个3月募集成立的主动偏股型基金规模突破了400亿,创下2018年以来的新高;反映个人投资者风险偏好的重要工具——融资融券,也开始出现了明显增加,部分高风险偏好的资金开始加杠杆投资股票市场。这些信号表明,居民资金又一次开始加速进入市场;但更多的信号表明,这一次很可能不一样。过去20年,居民资产选择中对于房地产的配置比例(57%)远超过股票的比例(3%)。

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